房屋空置税若接班房产税 你愿被“税”服吗?

华夏时报 张智 2018-10-21 11:03
【摘要】
“目前相关部门并没有开展征收空置税的计划,对于房产持有环节的税种,仅有正在制定中的“房地产税”。”

一石激起千层浪。

近日,住建部原副部长仇保兴在接受媒体采访时表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,超过国际上5%的平均水平,建议征收空置税。

这是今年6月,香港特别行政区政府针对闲置期满6个月未进行居住使用也未出租的一手房征收“空置税”之后,内地是否跟进的一次大讨论。

不过,《华夏时报》记者从知情人士处获悉,目前相关部门并没有开展征收空置税的计划,对于房产持有环节的税种,仅有正在制定中的“房地产税”。

“房地产税更重要的是补齐税收链条中缺失的环节,而不是抑制房价,以抑制房价为主要目的的空置税,并不是财政部门主要关注的,在各税种立法尚未完成之前讨论空置税还为时尚早。”上述知情人士告诉《华夏时报》记者。

下一步空置税?

事实上,这已经不是仇保兴第一次呼吁征收“空置税”。

除了仇保兴,我爱我家原副总裁胡景晖也表示,北京约有100万套房子空置,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

不过,据本报记者了解,香港的空置税主要针对的是捂盘惜售的开发商,对于捂盘一年以上的新房征收5%左右的空置税,通过这种举措刺激新房上市交易。

“这与内地的情况不同,香港政府以往对于开发商公开楼盘信息的情况未有限制。在当地房屋供求关系紧张的情况下,开发商手中有房不卖,会加剧房屋供应短缺的情况,某种程度上就加剧了房价的上涨,对房地产市场是极为不利的。所以此次出台的新房策主要针对开发商来征收空置税。”全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。

事实上,早在2010年,国务院办公厅就曾下发过《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,近年来也陆续有各地方的细化规章出台。该通知对限制房地产开发商捂盘惜售、有房不卖的行为做出了明文规定,例如要求开发商一次性公开楼盘信息等。

但内地的闲置房屋多是囤积在“炒房客”手中的二手房。而对于二手房,怎样认定是否空置十分困难。比如在景区附近或者海边的旅游地产,一年内可能仅使用几回,是否应该收空置税。

据了解,由于空置房没有官方定义和标准,也就没有相应的官方统计数据。

“民间机构发布的各种空置数据差距都非常大,并不能作为制定政策的依据。对于国内如何计算房地产空置情况,现在没有标准,也没有官方数据证明空置情况。因此建议征收空置税目前意义不大。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者。

按照我国确定的税收法定原则,今后开征新税,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律;同时,对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排,力争在2020年前完成改革任务。换言之,即便要开征空置税也要通过全国人大及其常委会制定相应的法律。

不过,上述知情人士表示,房屋空置税并未在财政部提上日程,更不用说通过立法。

按照十三届全国人大常委会立法规划,共有各类立法项目116件。其中,第一类项目69件,即条件比较成熟,十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。此外,还有47件列入第二类项目,需要抓紧工作、条件成熟时提请审议。其中,空置税并未列在其中,也就是说,2018年至2023年,空置税不会进入人大的立法议程。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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