拆迁户注意了,告诉你安置房有房产证过户费怎么算?
来源:中财网 2017年05月27日 09:12
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[摘要]拆迁户注意了,告诉你安置房有房产证过户费怎么算?安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋,拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易,然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?

安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋,拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易,然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?

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一般而言,政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证,而且安置房过户也要当事人本身去办理,不能交付其他人代替办理,办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易,而且还需要补完国有地税之后才能。

如果在5年之内需要办理过户,则可以办理赠予或者继承过户,但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房,其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样,只要交完国有地税就可以过户。

安置房房产证过户一般是内勤收费,安置房房产证过户费用主要由以下方面组成:

1.交易费:新建商品房住宅为3元/㎡,新建商品房非住宅为5元/㎡,二次过户住宅为6元/㎡,二次过户非住宅为10元/㎡,拆迁安置住宅为3元/㎡,拆迁安置非住宅为5元/㎡,费用是买卖双共同承担。

2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,费用由买方承担。

3.测绘费:每个区的具体规定不同,由买房人承担。

4.权属登记费及取证费,一般在200元内,各区具体规定不同,费用由买房人承担。

5.土地出让金:一般是按房屋正常成交价的2%办理,费用有卖方承担。

6.核档费:50元/宗。

7.契税:契税税费一般是房款的1.5%,如果房屋面积超过144平米,就需要缴纳3%的税费,如果房屋面积小于90平米并且是首套房,缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的,那么拆迁补偿款的部分可以免征契税,但成交价格超过拆迁补偿款,超过部分则需要征收契税。

8.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方共同承担。

9.营业税和个人所得税:如果房产证未满五年,营业税税费为差价*5.5%,满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋),费用由卖房方承担。

10.公证费:不超过300元,费用由卖房方承担。

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[责任编辑:谭震澈]

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