二、普宅亲属间赠与:两证满5年的情况下,还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年,情况则不同,赠与比较划算,所需费用只需要4%。
讲了普宅的情况,我们再谈谈非普宅的情况,情况简单了很多。
三、非普通住宅(非直系亲属间):二手房买卖所仍比赠与划算。
非普宅 |
两证满5年 |
两证未满5年 |
||
赠与 |
二手房买卖 |
赠与 |
二手房买卖 |
|
契税 |
4% |
3% |
4% |
3% |
营业税及附加 |
差额5.8% |
差额5.8% |
全额的5.8%; |
全额的5.8% |
个税 |
1%或差额的20%; |
1%或差额的20% |
1%或差额的20%; |
1%或差额的20% |
在契税方面,二手房买卖比赠与方式减少了1%的契税,其他费用没有变化。
那么亲属间赠与非普通住宅情况又会如何呢?
四、非普宅亲属间:赠与比二手房买卖划算,由于免了个税和营业税,税费只有4%,比二手房买卖少了很多。
除了上述三项最主要的税之外,赠与和二手房买卖还需要缴纳一定的费用。
其他费用:
交易手 续费 |
房屋登 记费 |
交易印 花税 |
证照印 花税 |
土地登 记费 |
测绘费 |
土地收 益金 |
|
赠与 |
2.5元/m2 |
80元/套 |
无 |
5元/本 |
33元/套 |
建筑面积 ×1.36 |
划拨土地 缴纳 |
二手房买卖 |
5元/m2 |
其他费用中,费用基本一致,就只有在交易手续费上赠与比二手房买卖手续费减少了一半;如果请了中介,二手房买卖还需要交中介费:正常交易价格的2%。
同时之前不管是赠与还是二手房买卖都是需要找评估公司评估的,但是2012年1月1日起,都采取电脑评估从而取消了人工评估,人工评估费用减少了,这里就不计算了。
为了让大家更加明白,我们在结合现实生活中比较容易出现的案例为大家讲解。
案例:张先生2008年6月在武昌区购买了一套房产,面积大概100m2,当时购买价80万元,并于当年办理了两证,大概100万,不是家庭唯一住房,现想将这套房产过户给父母,父母名下没有住宅,转让后自己再买一套房, 想问一下是按二手房买卖来办理还是赠与办理比较划算。(单位:元)(计算结果仅供参考,请以实际业务办理的结果为准)
我们先来简单分析下该房产和交易上双方的情况:
该房产属于普通住宅,两证未满5年;交易双方为直系亲属,出让方名下有两套房,受让方名下没有住宅。了解了这些情况后,我们就可以分别来计算下两种方式的费用了。
普宅 |
两证未满5年 |
差额 |
|
赠与 |
二手房买卖 |
||
契税 |
4%:40000 |
1.5%:15000 |
-25000 |
营业税及附加 |
免 |
全额的5.8%:58000 |
+58000 |
个税 |
免 |
1%:10000 |
+10000 |
手续费: |
2.5元/m2:250 |
5元/m2:500 |
+250 |
其他费用 |
房屋登记费:80;证照印花税:5; 土地登记费:33 ;测绘费:136 |
- |
|
合计 |
40504 |
83754 |
43250 |
明显此种情况下赠与比二手房买卖便宜一半多的税费,不包括赠与所需要的公证费用和二手房买卖所需要的中介费。
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