为避税13岁女孩立遗嘱 直系亲属房产过户能否免征契税?

长江日报 晏扬 2013-04-24 09:02
【摘要】
“南京市民老彭一家有一处祖屋,祖屋原来登记在老彭13岁女儿名下,为遵循祖训“祖屋不能落入外人之手”,老彭想把祖屋过户到刚出生的儿子名下。但打听得知,过户须缴纳高额契税,不得已,老彭决定让女儿现在就立遗嘱,将来把名下祖屋“留给”弟弟。至亲骨肉之间的房屋权属转移,政府为何也要从中征税?这是否合理?”
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二、普宅亲属间赠与:两证满5年的情况下,还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年,情况则不同,赠与比较划算,所需费用只需要4%。

讲了普宅的情况,我们再谈谈非普宅的情况,情况简单了很多。

三、非普通住宅(非直系亲属间):二手房买卖所仍比赠与划算。

非普宅

两证满5年

两证未满5年

赠与

二手房买卖

赠与

二手房买卖

契税

4%

3%

4%

3%

营业税及附加

差额5.8%

差额5.8%

全额的5.8%;

全额的5.8%

个税

1%或差额的20%;

1%或差额的20%

1%或差额的20%;

1%或差额的20%

在契税方面,二手房买卖比赠与方式减少了1%的契税,其他费用没有变化。

那么亲属间赠与非普通住宅情况又会如何呢?

四、非普宅亲属间:赠与比二手房买卖划算,由于免了个税和营业税,税费只有4%,比二手房买卖少了很多。

除了上述三项最主要的税之外,赠与和二手房买卖还需要缴纳一定的费用。

其他费用:

交易手

续费

房屋登

记费

交易印

花税

证照印

花税

土地登

记费

测绘费

土地收

益金

赠与

2.5元/m2

80元/套

5元/本

33元/套

建筑面积

×1.36

划拨土地

缴纳

二手房买卖

5元/m2

其他费用中,费用基本一致,就只有在交易手续费上赠与比二手房买卖手续费减少了一半;如果请了中介,二手房买卖还需要交中介费:正常交易价格的2%。

同时之前不管是赠与还是二手房买卖都是需要找评估公司评估的,但是2012年1月1日起,都采取电脑评估从而取消了人工评估,人工评估费用减少了,这里就不计算了。

为了让大家更加明白,我们在结合现实生活中比较容易出现的案例为大家讲解。

案例:张先生2008年6月在武昌区购买了一套房产,面积大概100m2,当时购买价80万元,并于当年办理了两证,大概100万,不是家庭唯一住房,现想将这套房产过户给父母,父母名下没有住宅,转让后自己再买一套房, 想问一下是按二手房买卖来办理还是赠与办理比较划算。(单位:元)(计算结果仅供参考,请以实际业务办理的结果为准)

我们先来简单分析下该房产和交易上双方的情况:

该房产属于普通住宅,两证未满5年;交易双方为直系亲属,出让方名下有两套房,受让方名下没有住宅。了解了这些情况后,我们就可以分别来计算下两种方式的费用了。

普宅

两证未满5年

差额

赠与

二手房买卖

契税

4%:40000

1.5%:15000

-25000

营业税及附加

全额的5.8%:58000

+58000

个税

1%:10000

+10000

手续费:

2.5元/m2:250

5元/m2:500

+250

其他费用

房屋登记费:80;证照印花税:5;

土地登记费:33 ;测绘费:136

合计

40504

83754

43250

明显此种情况下赠与比二手房买卖便宜一半多的税费,不包括赠与所需要的公证费用和二手房买卖所需要的中介费。

【推荐阅读】

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(责任编辑:余纯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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