《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(征求意见稿)
来源:武汉政府法制网 2011年01月04日 17:35
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  第一章 总 则

  第一条 为加强本市住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院379号令)和《武汉市物业管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

  本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

  本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

  第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

  第五条 市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作,日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。

  区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。

  财政、审计主管部门按照各自职责负责本市住宅专项维修资金的财务监督和审计监督工作。

  第二章 交 存

  第六条 下列物业的开发建设单位和业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

  (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

  (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

  前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位也应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

  第七条 商品住宅(含结构与之相连的非住宅,下同)的首期住宅专项维修资金由开发建设单位和购房人分别按下列规定交存:

  (一)开发建设单位按照物业总规模建安造价1.5%(配置有电梯的为2.5%)的比例交存。

  (二)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。

  市房屋行政主管部门应当根据本市建设主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准,并适时调整。

  第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存首期住宅住宅专项维修资金:

  (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为本市房改成本价的2%。

  (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

  第九条 商品住宅的业主应当按照商品房销售合同约定的时间和方式,在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金。

  开发建设单位应当在办理项目初始登记前按照物业总规模交存住宅专项维修资金。

  初始登记时尚未售出的房屋,开发建设单位还应当作为业主交存首期住宅专项维修资金。

  第十条 已售公有住房的业主应当在办理房改手续时交存首期住宅专项维修资金或者委托售房单位交存。

  公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

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[责任编辑:文刀]

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